Em 2022, compradores oriundos de 78 nacionalidades internacionais adquiriram 1.655 habita\u00e7\u00f5es, na ARU \u2013 \u00c1rea de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana, de Lisboa, o que se traduz num investimento de 894,3 milh\u00f5es de euros, segundo os dados apurados pela Confidencial Imobili\u00e1rio, para transa\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o concretizadas por particulares na \u00c1rea de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana de Lisboa.<\/p>\n
O valor investido fica 7% abaixo dos 957,5 milh\u00f5es de euros observados em 2021, e no que toca ao n\u00famero de im\u00f3veis a quebra \u00e9 de 10%, comparando com as 1.845 habita\u00e7\u00f5es adquiridas no ano anterior. Tamb\u00e9m em n\u00famero de nacionalidades, a diferen\u00e7a \u00e9 pouco expressiva, contabilizando-se 86 pa\u00edses ativos em 2021. J\u00e1 o ticket m\u00e9dio de investimento registado em 2022 fica 4% acima dos 519,5 mil euros registados em 2021, dando continuidade \u00e0 trajet\u00f3ria de crescimento do valor investido que se observa desde 2016.<\/p>\n
2021 foi o melhor ano de investimento internacional em habita\u00e7\u00e3o na ARU de Lisboa em montante, opera\u00e7\u00f5es e nacionalidades, refletindo um segundo semestre at\u00edpico, em que um investimento recorde de 592,5 milh\u00f5es de euros pode ter refletido a rea\u00e7\u00e3o antecipada dos compradores \u00e0s altera\u00e7\u00f5es anunciadas para os crit\u00e9rios de elegibilidade dos vistos gold, que iriam entrar em vigor a partir de janeiro de 2022, deixando de abranger Lisboa.<\/p>\n
Numa an\u00e1lise por freguesias, os alvos prefer\u00eancias dos estrangeiros continuam a ser Santo Ant\u00f3nio (138,0 milh\u00f5es de euros), Estrela (135,3 milh\u00f5es de euros), Arroios (97,9 milh\u00f5es de euros), Miseric\u00f3rdia (89,3 milh\u00f5es de euros), Avenidas Novas (78,1 milh\u00f5es de euros) e Santa Maria Maior (76,5 milh\u00f5es de euros), com quotas de 15% a 9% do investimento estrangeiro em valor em 2022. De destacar o aumento do interesse por diversas freguesias do eixo ocidental como Bel\u00e9m, Ajuda e Alc\u00e2ntara, e outras do eixo oriental, casos de Marvila, Beato e Olivais. O investimento aumentou mais nestas freguesias, refor\u00e7ando a quota destes territ\u00f3rios no mapa das compras internacionais de Lisboa.<\/p>\n
A n\u00edvel de nacionalidades, em 2022, contabilizaram-se compradores de habita\u00e7\u00e3o oriundos de 78 pa\u00edses na ARU de Lisboa. O top 5 continuou a ser integrado por franceses (1\u00ba), norte-americanos (2\u00ba), chineses (3\u00ba), brit\u00e2nicos(4\u00ba) e brasileiros (5\u00ba), como tem acontecido desde 2018, que, em conjunto, realizaram quase 60% do investimento internacional. S\u00e3o os brasileiros quem mais investe por opera\u00e7\u00e3o, com um ticket m\u00e9dio de investimento de quase 700,0 mil euros, enquanto os franceses investiram, em m\u00e9dia, 625,9 mil euros por transa\u00e7\u00e3o. Norte-americanos, chineses e brit\u00e2nicos apresentaram tickets de investimento no patamar dos 500,0 mil euros.<\/p>\n
Os estrangeiros mantiveram a sua quota de mercado est\u00e1vel, fixando-se em 37% do montante total investido e 29% dos im\u00f3veis comprados na ARU de Lisboa em 2022, uma vez o investimento de origem portuguesa evoluiu de forma semelhante ao internacional, apenas com uma ligeira quebra face a 2021. No ano em an\u00e1lise, os portugueses investiram 1.513 milh\u00f5es de euros na aquisi\u00e7\u00e3o de 4.090 im\u00f3veis residenciais na ARU de Lisboa. Este valor traduz-se numa quebra de 4% face a 2021, enquanto o n\u00famero de im\u00f3veis caiu 8%. Os portugueses investiram 369,9 mil euros por transa\u00e7\u00e3o em 2022, o que significa que os estrangeiros investiram mais 45% por opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
No total, entre estrangeiros e portugueses, foram comprados cerca de 5.750 im\u00f3veis de habita\u00e7\u00e3o na ARU de Lisboa num investimento global de 2.407 milh\u00f5es de euros em 2022. No global, o valor investido em habita\u00e7\u00e3o na ARU de Lisboa caiu 5% em volume de investimento e 9% em n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n